Krásny 5i dom | Vrakuňa

Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená. Našou snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.

Peter z RADO Reality Group vám exkluzívne prináša tento krásny dom.

na predaj 8 ročná novostavba, 3 podlažný rodinný dom, 5 izieb plus kuchyňa a jedáleň, úžitková 313,72m2, Levanduľová, Vrakuňa, pri Lesoparku
Exkluzívne ponúkame na predaj 3 podlažný rodinný dom, Levanduľová, Vrakuňa, Bratislava pri Lesoparku. Ide o 8 ročnú novostavbu.

Dom má 4 veľké izby, priestrannú obývačku s prechodom na 53m2 terasu, kuchyňu s veľkou jedálňou. Spolu sú 2 kúpeľne a 2 WC. Úžitková plocha domu je 313,72m2 na pozemku 375m2.
Nehnuteľnosť má dve veľké spojené terasy, balkón, veľkú dvoj garáž s ďalším odkladacím priestorom na bicykle a iné plus možné parkovanie pre garážou pre 2 autá. Dom je veľmi slnečný, výborné dispozične riešený s pekným výhľadom.

Stavba má obdĺžnikový pôdorys, je plne podpivničená, dispozične zahŕňa dve nadzemné podlažia a plochú strechu. Nad dvoj garážou je zrealizovaná predná terasa, prístup na prízemie je riešený vonkajším samonosným schodiskom, ktoré pokračuje vysunutým priedomkom až na zadnú terasu a zadnú - odpočinkovú časť pozemku.


Dispozícia domu:
Prvé podzemné podlažie má 115,61m2 Prvé nadzemné podlažie má 90,04m2 Druhé nadzemné podlažie má 108,07m2 Spolu úžitková plocha 313,72m2

Podzemné podlažie (1.P.P): dispozične zahŕňa: dvoj garáž, kotolňu so stojovňou, schodisko na prízemie, izbu s príslušenstvom - kúpeľňa s umývadlom a sprchovým kútom

Prízemie (1.N.P): zahŕňa hlavný vstup do rodinného domu s predsieňou, samostatné WC s umývadlom, centrálne umiestnené točité schodisko deliace prízemie na kuchyňu s jedálňou a obývaciu izbu s výstupom na zadnú terasu.

Poschodie (2.N.P): Obsahuje centrálne umiestnené točité schodisko na prízemie, tri obytné miestnosti, veľkoformátovú kúpeľňu s dvojitou vaňou, veľkým sprchovacím kútom a dvojicou umývadiel v pulte ako aj samostatné WC.


Špecifikácia a technické údaje o stavbe:
Nosnú konštrukciu objektu tvoria murované steny na báze tehloblokov Hr. 375mm a vnútorné hr. 200mm. Nenosné konštrukcie, vnútorné deliace steny sú murované na báze tehál hr. 150mm a 100mm. Všetky vonkajšie zasklené steny, okná a dvere sú hliníkové, s výplňou izolačným dvojsklom, doplnené hliníkovými exteriérovými žalúziami na diaľkové ovládanie. Dvere sú dyhované drevené do obložkových zárubní. Vonkajšie omietky - omietka štruktúrovaná na báze silikátov, doplnená kontaktným zatepľovacím systémom. Vnútorné omietky jemné vápenno cementové. Vnútorné obklady - nadštandardná keramická a gresová dlažba a nadštandardné gresové obklady s listelami a vzormi.
Vykurovanie je riešené centrálne tepelným čerpadlom voda -voda s rozvodmi v podhľade stropu nad 2.N.P. doplnené invertorovými klimatizačnými jednotkami. Nehnuteľnosť je pripojená na všetky inžinierske siete, obecný vodovod, rozvody NN elektro.
Začatie využívania nehnuteľnosti je v roku 2014, podľa znaleckého posudku je opotrebovanie len 7%.


Exteriér:
Na pozemku vo výmere 375m2 je vybudovaná vŕtaná studňa určená na polievanie záhrady. Trávnik na pozemku je zavlažovaný automatickým podzemným zavlažovacím systémom s tryskami. Rodinný dom je odkanalizovaný PVC kanalizačnou prípojkou do žumpy vybudovanej pod spevnenou plochou pred stavbou. Žumpa betónová slúžia na zber splaškovej kanalizácie.
Pred rodinným domom - vjazdom do dvoj garáže je vybudovaná spevnená plocha z betónovej zámkovej dlažby uloženej do malty na betónový podklad. Terasa za rodinným domov na úrovni obývacej izby s nerezovým zábradlím a mramorovu dlažbou má 53m2.
V zadnej časti pozemku je vybudované záhradné jazierko s vodopádom na umelej zvislej stene.
V prednej časti pozemku je vybudovaný vonkajší sedací bazén typ jacuzza a taktiež tu je vybudovaná sauna pre tri osoby. Trávnik pozemku je oddelený od ostatných plôch záhonovými obrubníkami po celom obvode.

V dome sú nadštandardné materiály a dom je kompletne zariadený. Kuchyňa je zariadená značkovými spotrebičmi spojená s veľkou kuchyňou, kde je väčší stôl so stoličkami. Brána je elektronicky ovládaná, ako aj vstup na odtlačok prsta. Kamerový systém a alarm pokrýva všetky vstupy. Bezpečnostná brána ako aj vstupné dvere majú vyššiu ochranu.
Ide o veľmi tichú a kľudnú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosť.


Cena: 799.000€


Kontakt na zodpovedného makléra:
Peter Dobiáš



Uvedená cena je konečná pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií cez preberací protokol, pomoc pri podaní daňového priznania k dani za nehnuteľnosť.



RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.