Ponuka pre stredných a menších developerov v centre BA

Ľutujeme, ale ponuka ktorú hľadáte, bola odstránená. Našou snahou je zverejňovať len aktuálne ponuky.

NEHNUTEĽNOSŤ V BRATISLAVE – POLYFUNKČNÝ OBYTNÝ DOM NA RAJSKEJ 5


Investícia finančných zdrojov, v neistých časoch, do správnych nehnuteľností, s garanciou istého mesačného, či ročného finančného výnosu, bola vždy jednou z najrozumnejších poistiek pre ich záchranu a ochranu, správnou voľbou pre budúcnosť. Dejiny a história 20 storočia nám dáva za pravdu.


Majitelia, ako fyzické osoby, ponúkajú k predaju polyfunkčný
obytný dom postavený v 20 rokoch minulého storočia v samotnom
obchodnom centre Bratislavy oproti hotelu Kyjev na Kamennom námestí..
Dom ma výmeru úžitkovej plochy 1030 m2 z toho v súčasnosti
prenajímanej obchodnej plochy na 2 nadzemných podlažiach a suteréne
je cca 675 m2. Na 2 a 3 nadzemnom podlaží sú dva byty súčasných
majiteľov nehnuteľnosti o spoločnej výmere 170 m2. Výmera pozemku
je 336m2, z toho zastavaná plocha 336m2 .

CENA ,- € AKO CENA PEVNÁ.

Nehnuteľnosť bola kompletne rekonštruovaná v roku 2004. Budova má
nové inžinierske rozvody a bola zateplená a vykonané interiérové
stavebné rekonštrukcie a úpravy.

Z HISTÓRIE

Budova bola postavená na mieste pôvodnej budovy z 19. storočia, v
najlukratívnejšej obchodnej štvrtí Bratislavy – Starého Mesta
pri Kamennom námestí. Kamenné námestie bolo v 70 rokoch minulého
storočia prestavané v duchu socialistického realizmu – ale celkom
vydareného , kde oproti ponúkanej budove bol postavený jeden z
najlepších hotelov na Slovensku, tohto obdobia – hotel Kyjev, pre
návštevy zo „Západu“, spolu s prvým univerzálnym
veľkoobchodným domom . Dnes je táto zóna chránená ako pamiatková
rezervácia .Z bývalých priestorov predchádzajúcej budovy zostali
rozsiahle pivničné priestory v suteréne budovy. .

V SÚČASNOSTI

Budova je 4-podlažná s jedným podzemným a 3 nadzemnými podlažiami.
V okolí bytového domu je cez ulicu vchod do hotela Kyjev, vo
vzdialenosti cca 50 m budova obchodného domu a za budovou sa
nachádzajú umelecké kluby a ministerstvo Práce a sociálnych vecí.
V okruhu do 10 min , cesty pešo sa nachádza 70 % všetkých bánk,
divadiel, VŠ, kultúrnych a historických pamiatok Bratislavy plus
nábrežie Dunaja. Cez ulicu je škola a jedno z najlepších
prírodovedeckých gymnázií na Slovensku.

VÝHODY

Výhodou budovy je jej výnimočná poloha v lokalite Starého Mesta
Bratislavy. V súčasnosti je predajná cena bytov v tejto lokalite s
výmerami 100 m2 je cca nad 270 000,-€ v obytnom dome, predajná
cena bytov s výmerami nad 85 m2 je nad cca 230 000,-€ a dvojizbové
byty s výmerou cca 60m2 idu po 180 000. Polyfunkčný obytný dom má
povolenie od stavebného úradu na dostavbu ešte troch poschodí a
podkrovia až na výškovú líniu susedných domov, s povolením
dostavby ďalších min.10 bytov. Preto je výhodné pojať kúpu
obytného domu ako výnosnú investíciu kde sa nad 1.NP postavia 3
nové podlažia plus podkrovie.. Po tri byty na poschodie s metrážami
okolo 100 m2 plus na súčasnom 2, NP - druhom nadzemnom poschodí
dostavať celé poschodie na novo a dostavať tam kompletne ešte tri
veľkometrážne byty a na 1.NP , spraviť stavebnú úoravu kde
môžu byľ kaviareň a jeden veľký nadrozmerný veľkometrážna byt
nového majiteľa z výhľadom na Kamenné námestie. Všetko je ale na
novom majiteľovi nehnuteľnosti ako architektonicky zrealizuje
dostavbu,,

Náklady na hore spomenutú dostavbu a prestavbu nehnuteľnosti, by pre
názornosť, bol možný i nasledujúci rozbor jedného z vybraných reálnych možných investičných zámerov – (maximalistický odhad)

· nadstavba jedného poschodia s 3 veľkometrážnymi bytmi –cca 200 000,- €

· strecha + podkrovie so 6 malometrážnymi podkrovnými 1.izb, bytmi -cca 200 000,-€ ( predajná cena 1 izb. bytu v danej lokalite (35m2)
cca 100 000,-€)

· stavebná úprava 2 poschodia 200 000,-€

· zateplenie budovy s novou fasádou cca 80 000,- €

výťah cca 50 000,-€

Celková investícia i s kúpou obytného domu:

x000= ,-€

Predajná cena bytov podobných metráží v danej lokalite je

12 velkometrážnych bytov (cca 100m2) cca 270 000,-€ 300 000,-€

6 malometrážnych bytov v podkroví (cca35m2) po cca 100 000,-€

PREDAJ BYTOV VYNESIE CCA (12XX100000) = 3 840000,-
AŽ ,-€

Prenájom plochy na prevádzku predajne, kaviarne a reštaurácie(475m2)
sa pohybuje v danej lokalite na úrovni cca 11-15€/m2 čo znamená
mesačný výnos pred zdanením v rozsahu od 5 225,-€ do 7 125,-€ a
ročne to vychádza od 62 700,-€ do 85 500,-€
NOVÝ MAJITEĽ MÁ PO TAKTO PREVEDENOM INVESTIČNOM ZÁMERE PRE SEBA VEĽKOMETRÁŽNY BYT V LUKRATÍVNEJ LOKALITE A ZISK Z INVESTÍCIE VO VÝŠKE MIN.,-€ DO 2 030000,-€ A Z PRENÁJMU
ROČNE PRED ZDANENÍM ZÍSKA OD 62 700,-€ DO 85 500,-€

V PRÍPADE ZÁUJMU ZO STRANY NOVÉHO MAJITEĽA SME SCHOPNÝ MU ZMLUVNE NA 10 ROKOV ZABEZPEČIŤ 25 REZIDENČNÝCH PARKOVACÍCH MIEST V BLÍZKOM OKOLÍ !!!!!


VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE:

zastavaná plocha: 336 m²,

celk. výmera 336 m²

voľný pozemok: 0 m² ,

výmera budovy 1030 m²

murivo: tehly

podlažia: 4, vrátane suterénu

alarm: nie

dispozícia: delené miestnosti

kúrenie: plynové

parkovanie: verejné na ulici a po dohovore s prevádzkovateľmi
okolitých strážených parkovísk , koľko je potrebné

Prevádzkové náklady v zime: cca 900,- € mesačne

NA NEHNUTEĽNOSTI NIE SÚ ŽIADNE ŤARCHY A ZÁLOŽNÉ PRÁVA.

PODLAŽIA: 4. Podlažia:

-1. PP vináreň, - prenájom

-1.P: predajňa second hand - prenájom

-1. NP spolu s časťou prízemia klub Bulharov z Bratislavy a disco
klub – prenájom

- 2NP : 2 bytové jednotky súčasných majiteľov nehnuteľnosti

V súčasnosti sú prenajaté obchodné priestory v dlhodobom prenájme s výpovednou lehotou do 3 mesiacov

Všetky ďalšie informácie budú poskytnuté vážnemu záujemcovi pri prípadnej obhliadke.

V prípade záujmu pošlite email na alebo volajte na mobil: